Сервисные сборы: расшифровка по башням
Почему два соседних здания отличаются на 11 AED за кв. фут и как строка резервного фонда тихо меняет доходность.
Сервисные сборы устанавливаются по зданию, утверждаются RERA и публикуются в системе Mollak. Две башни на одной улице могут различаться на 11 AED за кв. фут, и дело почти никогда не в мраморе в лобби, а в охлаждённой воде, количестве лифтов на жителя и в том, сформировал ли застройщик резервный фонд.
На квартире 1 265 кв. футов разница в 11 AED — это 13 900 AED в год, около семи процентов валовой аренды. До покупки выгрузите бюджет здания за три года из Mollak и прочитайте одну строку: взнос в резервный фонд. Башня, которая его недофинансировала, тихо держит счёт за ремонт, который придёт вам.
Расскажите, что ищете
Каждую заявку читает партнёр. Ответим в тот же рабочий день и на вашем языке.